Todo listo para empezar las viviendas para inquilinos

El Ministerio de infraestructura provincial que conduce Cristina Alvarez Rodríguez remitió a la concejal Sandra Mari –de muy buena relación con esa funcionaria, que ahora pasará al Ministerio de Gobierno– el detalle de proyecto, modelos de viviendas, planos, ordenanzas y convenios tipo para que lo entregue al área de Obras Públicas municipal y comience la tarea para la construcción de las 40 viviendas asignadas a San Pedro a través del Plan Buenos Aires Hogar.
El proyecto llegó ayer martes al despacho del arquitecto Pedro Restelli y contiene todo lo necesario para que el Estado local comience a elaborar el paso siguiente al ya cumplido respecto a este programa que establece la adjudicación de casa propia para sectores que puedan pagar una cuota de al menos 1.400 pesos por mes a través de un crédito hipotecario.
El informe de Alvarez Rodríguez al que tuvo acceso La Opinión detalla cómo es el plan, en el que el municipio debe aportar las tierras, con las obras de servicios e infraestructuras correspondiente, para así presentar el proyecto constructivo. Además, el Estado local tiene a su cargo la ejecución y contratación de las obras, por lo que esta vez no vendrán digitadas desde arriba.
Por su parte, la Provincia aprueba el proyecto, presta al municipio el total del monto necesario para las casas, y el Instituto para la Vivienda brinda acompañamiento técnico, seguimiento y certificación de la obra.
Una vez construidas las unidades habitacionales, el Municipio las adjudica a las 40 familias seleccionadas de las 634 relevadas por la Secretaría de Obras Públicas local durante el lapso de más de un mes, tarea que se estima ardua y compleja.

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Los pasos hasta la adjudicación
El primer paso que debe dar el municipio con este instructivo en las manos es completar y presentar la solicitud de financiamiento para el proyecto, que elevará al Ministerio. Allí debe consignar el plazo de obra previsto.
Además, en un anexo II debe dejar plasmado los datos del o los terrenos donde proyecta la construcción, que deben encontrarse subdivididos, libres de gravámenes y poseer “título perfecto”.
En el caso de que sean necesarias obras de acondicionamiento para que el predio sea pasible de habitabilidad, el municipio debe correr con esos gastos. También con el correspondiente a la presentación de aptitud hidráulica, y comprometerse a gestionar y ejecutar bajo su cargo las obras de infraestructura necesarias para los servicios públicos. Todo previo al final de la construcción de las viviendas.

Hay que elegir modelo
Los créditos hipotecarios otorgados por el Banco Provincia son a veinte años, con tasa subsidiada por el Instituto de la Vivienda. Se trata de unidades habitacionales de dos dormitorios con posibilidad de ampliar a uno más, comedor-estar, cocina y baño. Todo ello en una superficie de 55 metros cuadrados.
El proyecto enviado desde Provincia señala que “las casas se construirán en un plazo de 12 meses con materiales y un sistema constructivo que optimice el uso de las energías renovables”.
Esto significa que una vez establecidos los terrenos donde se construirá, las familias que serán beneficiadas y la presentación de la documentación, tras la aprobación provincial de eso, comienza el proceso que en un año verá las casas erigidas y listas para ser escrituradas, momento en que se entregarán las llaves y los nuevos dueños comenzarán a pagar el crédito hipotecario.

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Debe pasar por el Concejo
El Concejo Deliberante debe declarar de interés municipal el proyecto de construcción de las viviendas, en cuya ordenanza preparatoria deberán constar los datos catastrales de las parcelas donde se construirá. También en ese texto deberá constar que las casas serán adjudicadas por venta, “mediante un sistema transparente y equitativo, a reglamentar por el Departamento Ejecutivo Municipal”.
El modelo de ordenanza enviado por el Ministerio contempla que entre los criterios de adjudicación la familia beneficiada debe tener un mínimo de tres años con domicilio en la ciudad; no tener vivienda propia ni otro inmueble; no haber sido adjudicataria de otro plan de vivienda; ser sujeto de crédito, sobre la base de una evaluación previa a realizar por el Banco Provincia.
Establece además que el cinco por ciento (dos unidades, en este caso) será reservado para personal de las fuerzas de seguridad, cuyos beneficiarios deben cumplir con esos mismos requisitos.
El Concejo Deliberante debe autorizar el préstamo, que el municipio ceda en garantía el 15 por ciento de la coparticipación de impuestos. Uno de los puntos más complejos, teniendo en cuenta que el Intendente Guacone sólo tendrá a partir del 10 de diciembre tres concejales, es el que autoriza a efectuar modificaciones presupuestarias que sean necesarias.

1.400 por mes si te alcanza el sueldo y la edad
La cuota establecida del orden de los 1.400 pesos mensuales a pagar una vez habitada la vivienda es uno de los filtros más importantes a la hora de seleccionar beneficiarios, puesto que las familias deben comprobar capacidad de pago y un ingreso del grupo en el que ese monto no supere el 40 por ciento del total.
La familia interesada puede declarar el ingreso del jefe de familia, pareja, hijos y hasta de otros integrantes del grupo familiar, ya que el programa prevé la posibilidad de un tercer “socio”.
Entre los inscriptos en el listado local, hay muchos que cumplen ese requisito, por lo que la selección deberá apuntar a otros filtros igual de importantes. Uno de ellos es la edad, ya que una vez transcurridos los veinte años de plazo establecidos para pagar el titular no debe superar los 70 años.
Entre aquellos que llenaron las planillas hay muchas personas que superan los 50 años, por lo que automáticamente quedarán afuera de la posibilidad, a pesar de que esta parecía una gran oportunidad para que tras décadas de trabajo y esfuerzo comenzaran a soñar con el techo propio.

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