Si hay más de un medidor, para el Municipio hay más casas y deben pagar tasas
El Gobierno actuó de oficio y relevó edificaciones no declaradas como viviendas, tras lo que emitió facturas para que paguen tasas. “Son unidades funcionales distintas”, sostuvieron y aseguraron: “Si hay más de un medidor en un frente, tiene que pagar”. Los pocos reclamos que llegaron no se formalizaron.
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En la última emisión de tasas el Gobierno abrió nuevas cuentas impositivas y comenzó a enviar facturas para que viviendas no declaradas como tales paguen tasas aparte de las que ya paga el terreno donde están asentadas.
Se trata, básicamente, de la decisión de tratar como unidad funcional a cada edificación que efectivamente se encuentre habitada por familias distintas, aunque provengan de la misma raíz.
Los casos más claros son aquellos en los que los hijos construyeron su casa arriba de la de sus padres, ante la falta de otras posibilidades. Los que más abundan en la ciudad, empero, son los que aprovecharon el boom turístico y la demanda de alquileres de jóvenes independientes para construir dos, tres, cuatro, cinco y más departamentos donde hasta ahora había declarada sólo una vivienda, una unidad funcional.
Relevamiento en marcha
El Gobierno salió a la calle a relevar las construcciones. Se encontró con una gran cantidad de terrenos que tienen un solo propietario en los que hay muchas viviendas, todas habitadas por familias distintas y separadas entre sí.
El elemento que les permitió asumir que se trataba de unidades funcionales distintas fue el medidor del servicio de electricidad: “Donde hay tres medidores hay tres viviendas separadas, así que emitimos tasas para que paguen las tres, por separado”, informaron desde la Municipalidad.
Consultado sobre el tema, el secretario de Economía Mario Sánchez Negrete, de quien depende la Dirección de Rentas que conduce Hernán Abatángelo, aseguró que “es una facultad que tiene el Municipio, que hace la división de oficio”.
El plan de cobrar a estos “PH encubiertos” está en marcha. Hay muchos que son inversiones de particulares que aprovecharon su terreno para construir departamentos y alquilarlos a turistas; otros que se ofrecen en el mercado inmobiliario para alquiler permanente; una gran cantidad son propiedad de reconocidas inmobiliarias, que no declararon los PH.
Sin reclamos formales
En el Gobierno recibieron algunas quejas de vecinos que fueron personalmente a hacer el planteo. Con Google Street View abierto en la computadora, fotos que dan cuenta de la existencia de más de un medidor en un mismo terreno y hasta con capturas de pantalla de ofrecimientos de alquiler, los funcionarios persuadieron a los contribuyentes.
Quienes consideren que es “un atropello” –que los hay, por cierto–, pueden iniciar un reclamo administrativo o bien ir a la Justicia por el tema. Hasta ahora, ninguno lo hizo.
“No tienen opción. Si dividieron, son dos casas; para qué dividieron”, consideraron fuentes del Ejecutivo en una charla informal sobre el tema. Así, donde ven dos, tres, cuatro medidores, emiten igual cantidad de facturas para que paguen los servicios.
Hay muchos que se aprovecharon y en un mismo frente montaron tantos departamentos como pudieron. El Gobierno empezó a cobrar por unidad. Lo lógico sería que subdividan, pero como la unidad mínima de frente es de 10 metros, sólo podrían hacerlo como PH, con tantas unidades funcionales como haya.
“Si ABL y Servicios Sanitarios se cobra por metro lineal, en qué afectaría que haya dos o más medidores. Es complicado emitir tasas sin modificación de la base de determinación regulada por ordenanza”, consideró un conocedor de universo impositivo local al que le llegaron consultas por el tema.
Frente al debate por el proyecto de ley de alquileres hay quienes consideran que los propietarios trasladarán, también, ese costo a los inquilinos.
