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San Pedro
jueves, mayo 6, 2021

San Pedro es más que un country

Los precios de un lote en San Pedro igualan los de los principales countries del Gran Buenos Aires. Lotes, viviendas y departamentos cuestan lo mismo aquí y en Punta del Este. La crisis parece no haber afectado al sector inmobiliario.

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Desde que el boom turístico se instaló en la ciudad, la proliferación de viviendas destinadas a alquileres temporarios creció de manera extraordinaria. Del mismo modo, comenzó a disminuir la disponibilidad de casas para alquiler permanente. A ello debe sumarse la creciente emancipación de la juventud que pudo encontrar mejores condiciones laborales y que no pudo salir de la ciudad tras el secundario, o que regresó para desempeñarse profesionalmente de la ciudad. El resultado: precios en compra y alquiler por las nubes y oferta reducida. No debe dejarse de lado que hacia los barrios periféricos son cada vez menos quienes desean mudarse.
Así, la casa propia es un horizonte inescrutable, que se pierde en los $ 1.000 promedio que se paga de alquiler por dos habitaciones, cocina y comedor, y se rompe en pedazos ante precios de lotes como el siguiente: Uruguay y Caseros, 22 x 26 Mts., 70.000 dólares.

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Vamos al country, nena
Los countries son un fenómeno que se extendió profundamente en los últimos años. Seguridad, tranquilidad, espacios verdes y cosas por el estilo son los principales argumentos de quienes los ofrecen. Aunque no se privan de decir cosas como que un country asegura que no existan “solares aledaños en los que pudieran construirse viviendas precarias o de baja calidad”. Básico: “No te roban, no ves pobres y somos todos gente como uno”.
En último suplemento editado por Clarín pudo leerse que en countries de Pilar, Tigre, San Vicente, Luján o La Plata, se pueden comprar lotes de entre 1.500 y 2.000 Mts2 por sumas que van desde los 25.000 a los 70.000 dólares. Precios que nada tienen que envidiarle a la “tranquila, verde y segura” San Pedro.

Seremos como Punta
Un lote en Punta del Este se consigue desde 6.500 dólares. En Miami, un terreno de 80 x 136 mts. cuesta US$ 14.000. En Vuelta de Obligado puede comprarse un terreno sin vista al río por unos US$ 30.000 y en Caroni esquina Rivadavia se vendió uno de 22 x 36 Mts. a 60.000 dólares. San Pedro comienza a cotizar como los mejores destinos turísticos del país y del exterior.
La ciudad crece en construcciones y visitas. Los precios acompañan ese crecimiento y trepan a valores impensados. Alquilar una casa de dos habitaciones en Pellegrini al 2000 cuesta 1.500 pesos; en 9 de Julio al 400, $ 1.300; una habitación, cocina comedor y garage en Chacabuco al 200, $ 900.
Los medios nacionales anuncian caídas de los precios de los alquileres y ventas desde un 3,9 a un 8,5 %. La crisis estaría haciendo dudar a los posibles compradores o inquilinos desde hace ya casi un año, pero los dueños recién ahora bajarían los precios, al notar la merma en la demanda.
Por el contrario, San Pedro mantiene sus precios y la actividad inmobiliaria sigue siendo una de las más rentables en la zona. El pujante sector no demuestra indicios de que la crisis haya llegado a la ciudad, al menos en ese rubro.

Podemos ser un country
Diseños con formas geométricas, fachadas con revoques texturados matizados con piedras, grandes ventanales, detalles de troncos de maderas, espejos de agua, en dos plantas, con tres dormitorios, dos o tres baños, comedor o family room, cochera y jardín propio con parrilla, calefacción central por radiadores, baño y vestidor en la suite principal, pulmón verde con área de relax y sector de juegos para chicos. Así es un complejo de viviendas tipo country en Pilar, cuyos precios van desde los 75.000 dólares y se puede pagar hasta en 36 cuotas.
En San Pedro, un departamento a 10 cuadras de la costa, dos habitaciones, cocina, comedor, baño, living y terraza cuesta US$ 92.000 y financiar no es algo que esté en los planes de las inmobiliarias o, en el mejor de los casos, los requisitos son inalcanzables.
Los countries tienen su glamour, sus mitos propios, sus asesinatos, sus novelas policiales argentinas que ganan premios importantes y sus trastornos psicológicos. La patología se denomina “ansiedad social” y se trata de temores a la presencia de extraños, a los encuentros inesperados con conocidos, mantenimiento de la mirada fija, provocando aislamiento. Estas situaciones y otra serie de sucesos hacen que el que la padezca se sienta inseguro, acechado, incómodo, con sensaciones intensas y desagradables acerca de lo que pueden estar hablando de él o ella.
Por estos lares, algunas de esas patologías ya se detectaron y hasta hay profesionales que recibieron consultas o diagnosticaron en ese sentido. No sólo en los precios nos parecemos a los barrios cerrados.

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