¿Quién ordena a quién?

La ordenanza municipal que rige desde mediados de año, invita a todos los propietarios de casas y departamentos ofrecidos para alojamiento de turistas, a declararlos en un registro habilitado por la Municipalidad que posee una serie de condiciones que permite regular la actividad.
De este modo, el municipio, a través de la Dirección de Producción y Turismo, puede mantener una información actualizada de la oferta local y regularla evitando problemas futuros. Para acceder a la inscripción en el registro mencionado, quienes se presenten, deberán ser titulares dominiales y no ser deudores de Tasas Municipales.
La documentación deberá ser presentada y actualizarla semestralmente ante la Dirección de Turismo.
Si bien la ordenanza aclara que este registro de Viviendas destinadas a alojamiento, se crea con el objeto de prestar un servicio de información, quedando exenta la Municipalidad de San Pedro de cualquier litigio que pudiere generarse entre las partes, ante el incumplimiento de las condiciones pactadas, no tiene en cuenta un requisito indispensable para esta actividad que está reglamentada por la provincia.

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De leyes y martilleros
Días atrás la martillera pública Noemi Brodoy, manifestó a este medio que, si bien la implementación de esta ordenanza es buena “no se ajusta a ciertas pautas del Decreto Nº 659/07 de la Provincia de Buenos Aires, donde se indica de qué forma se debe llevar adelante este tipo de regulaciones”. El problema que se presenta ante este esta situación sería la falta de garantías dadas al turista que acarrea problemas para propietarios y visitantes. Aparentemente, sería deber y obligación de la Municipalidad reglamentar y regular la actividad pero la oferta debería realizarse a través de las inmobiliarias locales, ya que son las habilitadas para llevar adelante esta función. Por otra parte, la norma mencionada en su capítulo cuarto indica claramente que “Las casas y departamentos utilizados como alojamiento turístico extra hotelero deberán contar con una certificación de profesional habilitado o entidad capacitada (Martillero Público o Colegio de Martilleros) respecto a las comodidades del mismo y cantidad de personas que pueden albergar. Sin este requisito no podrán ofertarse ni comercializarse públicamente”. Aquí se puede apreciar claramente como “la actividad de ofrecimiento de las propiedades desde las casillas de turismo, no serían las correctas” de acuerdo con las palabras bien fundamentadas de Bordoy. “Lo lógico sería que desde la Dirección de Turismo se implemente este registro pero que no se oferten directamente las propiedades sino que se ofrezca la nómina de inmobiliarias que existen en nuestra ciudad, que se dediquen a esta tarea y desde allí se lleven adelante las locaciones a turistas”, continuó la martillera. “Si bien a simple vista parece un negocio para pocos, a través de los decretos y ordenanzas existentes en la provincia, se demuestra que este es el mejor modo de mantener la actividad a salvo de cualquier inconveniente futuro”. Aparentemente, todas las leyes y decretos están basados en la experiencia de grandes ciudades turísticas como Mar del Plata donde a través de los años, han advertido que este es el mejor camino para reglamentar la actividad sin provocar perjuicios a ninguna de las partes. Noemí Bordoy también comentaba “lamentablemente me han llegado comentarios que desde la Dirección de Turismo muchas veces, por cuestiones personales, no sé bien de quien, algunas propiedades se han mantenido “cajoneadas” para evitar su ofrecimiento perjudicando al propietario”.
“Este tipo de actitudes no deben permitirse desde un lugar público porque todos deseamos el turismo en San Pedro y por sobre todo el progreso de los ciudadanos del lugar donde vivimos”, concluyó la conocida martillera.

Entre Inquilinos y Turistas
Lamentablemente, el furor por la afluencia turística y el alquiler de propiedades si bien ha beneficiado a muchos y los involucra en un negocio muy rentable, ha provocado un problema habitacional muy importante a la ciudad. El retiro del mercado de muchas casas que antes eran alquiladas a familias sampedrinas fue reemplazado por la fiebre del turismo. Eso hace que muchos sólo las ofrezcan por fin de semana sacando mayores dividendos. Al respecto, Noemí Bordoy dijo “si la actividad estuviera regulada como indica la provincia este problema habitacional no se solucionaría de inmediato pero sí provocaría un aliciente al conflicto, debido a que muchas propiedades que hoy se ofrecen para turistas no están en condiciones de hacerlo, inclusive muchos propietarios no se dan cuenta que no siempre es anualmente rentable”, al respecto ejemplificaba “muchos no se dan cuenta que quizás su propiedad con un inquilino anualmente le reditúe unos $6000 cuando destinándola sólo para turistas no sea alquilada todos los fines de semana y si saca la cuenta anual, más el mantenimiento, no siempre los números son tan tentadores”. El problema de la falta de oferta y la excesiva demanda de familias que necesitan un techo para vivir es un cuento repetido desde hace unos años en nuestra ciudad y que muchos parecen no darse cuenta. Por otra parte, el frenesí de la actividad turística ha provocado problemas no sólo de este tipo, sino que influye en el precio de propiedades para la venta inclusive, provocando que muchos sampedrinos tampoco puedan acceder a una casa digna. El problema habitacional es una deuda pendiente a la que debe darse atención y respuesta porque, el crecimiento de la ciudad es más rápido que las acciones gubernamentales y si no encuentran una salida, puede que con el tiempo sólo se construyan castillos en el aire.

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