Por alto costo de terrenos, beneficiarios de ProCreAr pueden perder su crédito
El pasado 22 de octubre, 284 familias sampedrinas resultaron beneficiadas en el sorteo del programa Procrear que facilita créditos hipotecarios para la compra y construcción de viviendas. Del total, 119 postulan para adquirir el terreno y la construcción pero corren el riesgo de no cumplir con los plazos debido a que los valores de los predios superan ampliamente el monto de 100.000 pesos que otorga el programa. Preocupación y bronca entre los adjudicatarios que dialogaron con La Opinión.
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El pasado miércoles 22 de octubre se realizó un nuevo sorteo del programa ProCreAr impulsado por el Gobierno de Cristina Fernández de Kirchner con fondos del Anses para el acceso a la vivienda de familias que están en condiciones de pagar un crédito hipotecario, tanto para construir como para comprar viviendas a estrenar.
Fueron 284 las familias beneficiadas en San Pedro, de las cuales 63 podrán levantar sus viviendas, 48 refaccionarán o ampliarán, 30 optaron por comprar una vivienda a estrenar y 119 familias necesitan un terreno para llegar al techo propio.
Precisamente estos últimos atraviesan una complicada situación y podrían perder el préstamo otorgado por el Banco Hipotecario si no cumplen con el plazo de 180 días para presentar los proyectos, que incluyen planos, costos y por supuesto el terreno que debe contar con todos los servicios básicos para calificar.
El programa ofrece hasta 100.000 pesos, monto insuficiente para los ostentosos precios que se cotizan en San Pedro.
Un problema masivo
“El problema para la compra de terrenos está ocurriendo de manera masiva”, aseguró a La Opinión Analía Sibila, quien se encarga de asesorar a los beneficiaros del plan en la sede local de Anses. “La gente está yendo, están teniendo charlas y cada día tienen un plan diferente por ampliación, por construcción y demás, por lo que se da un plazo razonable de 180 días”, aseguró Sibila.
La funcionaria del organismo agregó: “Es cierto que en San Pedro los terrenos tienen un costo altísimo, pero también es cierto que las familias no quieren adquirir en las localidades como Santa Lucía o Río Tala, donde los terrenos son más económicos”.
Por su parte, la titular de Anses Marisol Acevedo destacó el problema que representa la falta de tierras fiscales en la ciudad (ver recuadro) y comparó las políticas que llevan adelante en San Nicolás, donde existe un proyecto de desarrollo urbanístico, que prevé la construcción de 714 viviendas para familias que no cuentan con un terreno propio.
En ese sentido, Acevedo indicó que “San Pedro no tiene tierras fiscales y la gente se decepciona cuando comienza a averiguar por inmobiliaria el precio de los terrenos, ya que como requisito para obtener el crédito debe contar con los servicios básicos y habilitación”.
La preocupación de las familias beneficiadas
Algunos de los postulantes que fueron sorteados y esperan la obtención del dinero manifestaron su urgencia para no perder una oportunidad única para dejar de alquilar o depender de sus familiares.
Raúl y Silvina componen un matrimonio con hijos que estalló de emoción cuando fueron sorteados y comenzaron a soñar con tener su casa propia. Raúl dialogó con La Opinión y detalló las respuestas que obtuvo durante su recorrida por distinta inmobiliarias.
“Los precios, son una barbaridad lo que están pidiendo, demasiado caro”, se quejó al tiempo que explicó: “Vimos varios terrenos, el más económico cuesta 350.000 pesos en una zona medianamente tranquila y de ahí se van hasta 750.000 pesos”. Raúl explicó que le ofrecieron la posibilidad de financiar la parte restante de una manera insólita: “En dólares, y con el precio del dólar a 10 pesos, no al valor oficial”.
Una situación similar atraviesa Augusto, quien pudo conseguir terreno debido a que vendió su medio de transporte y con ahorros extras señó un lote que “está cerca de El sueño del Tano”. El valor del mismo supera los 200.000 pesos. “Ahora voy a tener la casa, pero no sé en qué voy a venir desde allá porque tuve que vender el auto”, bromeó el joven. El mismo conflicto se le presentó a Mirta, madre de tres hijos y trabajadora en relación de dependencia, que mostró su alegría por la posibilidad de levantar su hogar y hasta mencionó que sus hijos hicieron “una pequeña fiesta”, celebrando la obtención del crédito; ahora los preocupa “no poder encontrar un terreno, por el costo que tienen en San Pedro”.
Gabriel y Paola, Mauricio, Pablo y Luciana, entre decenas de familias, están enfrentando la misma situación y temen perder la posibilidad de tener su casa por una circunstancia que no sólo los afecta a ellos, sino a todos los sampedrinos que no pueden enfrentar los costos de un irracional mercado inmobiliario.
La falta de políticas de Estado para intervenir en la coordinación de beneficiarios o en la puesta en orden de terrenos que pertenecen al fisco es una variable que los que con algún poder adquisitivo pueden pagar una cuota y sentir que el sueño del techo propio ha sido ganado con el producto de su trabajo.
Anses invierte en terrenos fiscales
El organismo que conduce Diego Bossio a nivel nacional tomó nota de la especulación que comenzó a generar la posibilidad de que haya nuevos propietarios gracias el programa de créditos Procrear. Por ello, firmaron un acuerdo “con gobernadores y municipios para aumentar la oferta de lotes y reducir el precio de los existentes”, según informó el propio funcionario.
Bossio señaló que hay “una especulación muy fuerte” por parte de los propietarios y que detectaron que los terrenos llegaron a incrementar su valor hasta un 110 por ciento.
En seis provincias, el Estado nacional comprará 40.000 predios, con un monto asignado de alrededor de 4.000 millones de pesos, destinados a financiar lotes para los beneficiarios de Procrear, con la instalación de los servicios básicos.
En una entrevista que ofreció a una radio de Buenos Aires, Bossio hizo una definición de la que deberían tomar cuenta las autoridades locales: “El que regula el precio de la tierra urbana son los Estados municipales, que son los que pueden dar norma urbanística, los que tienen que abrir las calles. Muchas de estas actividades fueron casi delegadas en los últimos tiempos a la actividad privada”.
Por ahora, las provincias beneficiadas son Tucumán, Jujuy, La Rioja, Salta, Formosa, Catamarca y Misiones.
Además, habrá un un registro de corredores inmobiliarios de alcance nacional, a través del que los beneficiarios del Procrear puedan encontrar en internet la oferta existente sobre viviendas y terrenos disponibles que cumplan con los requisitos y condiciones que establece el plan, de manera de evitar maniobras especulativas con los precios.
