Piden intervención municipal para anticiparsea diferendos por terrenos costeros
Una amplia zona de la ribera, abandonada durante varios años por la permanencia de un barrio de emergencia ha recobrado su valor. Con la construcción del nuevo bulevar muchos terrenos sobre los cuáles se tramitaban posesiones sin mayores conflictos serán objeto de acciones judiciales. Varios “propietarios” se anticipan y le piden al gobierno municipal que intervenga en la rápida gestión de las subdivisiones reales. Otros especulan vendiendo lo que “no es de ellos” con la excusa de que “algo les tendrán que dar a los que compren”. Quienes tienen con qué jugar en el mercado inmobiliario trasladan a familias carenciadas a ocupar tierras temporariamente mientras hacen los trámites para quedarse definitivamente con espacios de gran valor.
La recuperación y el desarrollo de zonas que permanecían abandonadas o sin perspectivas demasiado atractivas para inversiones o desarrollos inmobiliarios, ha comenzado a generar un marco de negocios, reclamos o aprovechamientos que en muchos casos terminarán en la Justicia.
Como ya hemos publicado, la antigüedad de los registros catastrales hace que cualquiera que se lo proponga pueda discutir la originalidad de su documentación y avanzar con planteos en defensa de un pariente con el que tal vez no tuvieron relación pero vivió durante años en zonas que ahora valen mucho más.
En la batalla por consolidar a favor propiedades cuyo costo se ha multiplicado, no hay miramientos de ningún tipo y hasta se conocen casos de personas que han instalado a su cargo a familias carenciadas que no tenían donde vivir, en terrenos que tratarán de incluir a su patrimonio.
Historias de ejemplo hay muchas y desde gran parte de las inmobiliarias se hace silencio o se niega el fenómeno porque, precisamente, todo está dentro de lo legal aunque no de lo legítimo.
En los últimos días se presentaron, además de la batalla por los terrenos de “los Melgar” y de “los Gordó” que desdibujan la traza del nuevo bulevar, otros casos muy llamativos en esa zona y en otras aledañas.
Uno de los propietarios que quiere formalizar la documentación de sus tierras pidió al municipio la intervención directa para que de una buena vez se sepa cómo está subdivido el terreno en el que tiene una casa familiar y cuáles son los derechos de quienes están viviendo al lado sobre terrenos que él considera propios.
Descubriendo las barrancas
Muchas familias que durante años vivieron en las barrancas en casas que hacían equilibrio para sostenerse aceptaron la mudanza a las 49 viviendas que en otra zona de San Pedro, les dan más seguridad sin tanto paisaje. Otros, que quedaron con un paisaje renovado ante sus ojos comenzaron a mejorar sus casas, para vivir mejor o para darles un valor diferente y llegada la oferta considerar venderlas. Arriba y abajo hay grandes parcelas sin subdivisión y no sólo en la zona que va desde Sarmiento hasta Rómulo Naón por la cresta de la barranca. También desde Rómulo Naón hacia el sur, cruzando los terrenos del Automóvil Club que esperan por uno o varios compradores.
La acción del gobierno municipal para despejar esas zonas y ganarlas para espacios turísticos y paseos, sin querer, va dotando de mayores intereses a estas tierras. Por un lado mejorando las calles y los alrededores haciéndoles ganar precio a los terrenos con dueño. Por el otro, ofreciendo casas a quienes deben dejar zonas que serán utilizadas.
Recientemente se presentó un hecho concreto en el que una persona sin ningún tipo de temores salió a ofrecer públicamente por los medios un terreno fiscal ubicado cerca de los predios del Automóvil Club. “Vivo hace 18 años acá y me tengo que ir por trabajo a Buenos Aires” dijo a un supuesto comprador que llamó para interesarse.
Sin ningún tipo de vergüenza pidió 15 mil pesos por sus tierras, con una casa y hasta un auto en el “combo”.
Ante la pregunta lógica de cuáles serían las garantías para el comprador pagando por un terreno que tarde o temprano reclamará la Municipalidad dijo: “No importa, no te van a sacar. No sacan a nadie y de última siempre salís ganando vos porque te dan una casa que siempre va a costar más que estos 15 mil pesos”.
La Opinión no constató la venta del terreno pero sí tomó como referencia la historia para graficar cuantas oportunidades pueden encontrar los que con un poco más de viveza criolla y recursos juegan en este mercado.
Un terreno como éste con habitantes desde hace tiempo es un potencial beneficiario de una posesión veinteñal pero si no la tramita el lugareño, por desconocimiento o desinterés, la puede tramitar un tercero (como los que hay muchos) y después ofrecerle una suma miserable al verdadero propietario quien por el contrario siente que está haciendo un gran negocio.
Urgente ordenamiento
La Municipalidad deberá tomar urgentes cartas en estos asuntos para evitar un efecto cascada que convierta a todos los proyectos de recuperación de terrenos en verdaderos saqueos a los derechos de los propietarios. Entre lo legal y lo legítimo la brecha es mínima y la desorganización documentaria facilita el aprovechamiento.
Uno de los pasos concretos que se dará a partir de la reiteración de pedidos de intervención al Ejecutivo será la elevación a los tribunales de San Nicolás de diferentes procesos de Usucapión que permiten establecer con la documentación existente y los trámites acumulados a través de los años, la veracidad de la propiedad que, por ejemplo, un descendiente reclama.
Lo que se ajusta a la ley, se ajusta y punto. Sin embargo hay muchos que necesitan una rápida reacción de avivamiento para ponerle freno al embate de los que “con el dato preciso” van y ofrecen dinero a quien lo necesita y así consiguen quedarse con propiedades cuyo valor ha cambiado, sin que su verdadero dueño se entere.
Bulevar y planes de viviendas
En los días que quedan antes de fin de año podrían producirse novedades importantes en los procesos abiertos para extender la obra hacia los sectores que hoy ocupan viviendas. Tanto en la zona de la familia Melgar como en la del parque de la familia Gordó hay trámites de posesión veinteñal. El Dr. Bernatzsky, en el caso Gordó, determinó que esas tierras son provinciales y que por lo tanto puede disponerlas la Municipalidad porque hay una ley que así lo expresa. Si después de la apelación el fallo del Juez de Paz queda firme, las topadoras de la Municipalidad completarán el trabajo que ya han hecho construyendo los cordones cuneta hasta el alambrado de la casa de esta familia. En el otro conflicto, la familia Melgar sigue esperando una propuesta mientras se nota el deterioro de las casas en las que resisten en el medio del bulevar. Ya designaron un nuevo abogado en San Nicolás y esto puede agilizar los trámites.
Por último, cabe preguntarse cómo se están controlando los asentamientos en la zona perteneciente a Indalar ya que a raíz del frustrado proyecto que tenían para el puerto se está terminando la construcción de un barrio para las familias censadas oportunamente en terrenos cedidos por la empresa, en inmediaciones de Dipietri. Allí ya hay varias familias que han realizado diversas ampliaciones o construido precarias viviendas, esperanzadas en recibir beneficios a futuro.