Más departamentos en una vieja casona
Mañana el HCD dará tratamiento a un proyecto de excepción a la Ordenanza San Pedro 2000, que posibilita la construcción de un edificio de departamentos en la antigua casona de Pellegrini y Arnaldo, donde funcionó el bar “Africano”. Prometen preservar la fachada original.
:format(webp):quality(75)/https://opinionsemanariocdn.eleco.com.ar/media/2020/07/127225824126154.jpg)
Una esquina histórica de nuestra ciudad, está a punto de cambiar su semblante, para darle lugar a una idea sumamente interesante: El “Centro Arnaldo Histórico”.
El proyecto enviado al Concejo Deliberante, consiste en el desarrollo de un edificio de viviendas de tres pisos, una planta baja comercial con acceso público peatonal a un patio abierto y cocheras subterráneas, en la antigua casona ubicada esquina de Pellegrini y Arnaldo.
El edificio se constituirá con seis departamentos por piso, dos de dos dormitorios y cuatro de un dormitorio, para un total de 18 viviendas en toda la edificación. Además, en la planta baja se construirán cuatro locales comerciales. En total, serán más de 1600 m2 de construcción.
Según consta en el expediente 1601/08, la idea de los arquitectos es poner en valor la fachada original, dándole un nuevo uso y mejorando las características actuales de esta tradicional esquina, que alguna vez perteneciera a la familia Pujol, hoy en propiedad de un grupo inversor de nuestra ciudad.
La esquina, luego del breve período en el que albergó al bar “Africano”, quedó por varios años abandonada. En este momento se encuentra en “estado ruinoso”, según dijeron los arquitectos a cargo del proyecto Liliana Morresi, Andrés Pascual y Rubén Torres.
Los miedos
Los Arquitectos se reunieron la semana pasada con los Concejales que integran la comisión de Planeamiento del HCD, para explicar detalladamente las características del proyecto. El pasado Lunes, hicieron lo propio con integrantes del Centro de Estudios Históricos, quienes habían remitido el pasado 5 de Agosto una nota al intendente municipal manifestando su preocupación por la excepción a la Ordenanza San Pedro 2000 solicitada para construir el edificio.
Con la nota, pretendieron hacer su aporte, según manifestaron “para que San Pedro no pierda su fisonomía edilicia, sin que ello se oponga al progreso propio de una ciudad en crecimiento”.
Esencialmente, la observación que hacían aquellos que cuestionan el emprendimiento es que la zona en la que se pretende realizar la construcción, es la denominada “Distrito Central Histórico CH1”. Este área de San Pedro, según la Ordenanza de uso y Ocupación de Suelo, está destinada a la preservación histórica. En ella, no se permiten retiros de frentes y la altura de los edificios debe surgir de los edificios “que conforman la tipología del sector”.
Por eso, la preocupación principal es que se mantenga el frente de la casona, como lo indica la ordenanza y que no se realice una construcción con una altura excesiva. Además, algunos vecinos manifestaron sus miedos a que el edificio quedara “en obra eternamente”.
Intentando evacuar de alguna manera los temores generados, los arquitectos manifestaron que el proyecto, consiste en “un edificio simple y de bajo impacto”, en el que tanto viviendas y comercios, serán similares a los existentes en la zona. Prometen la altura total del edificio no superará la de las construcciones cercanas ni de los edificios antiguos y modernos de este sector de la ciudad. “El proyecto intenta ser amable con su entorno, teniendo en cuenta el valor patrimonial del centro histórico de nuestra ciudad”, dicen los arquitectos.
La idea, según se dijo, es no destruir, sino usar esa estructura, forma y diseño, regularizar las líneas existentes y copiarlas hacía arriba, hasta una altura un tanto superior a la que posee el edificio lindante, donde funcionó la Disco “Nexo”. Se plantea entonces, mantener la fachada, restaurando las partes dañadas, siguiendo las líneas estéticas de la fachada actual. Se habla también de preservar los antiguos vitraux que decoran el interior de la casa.
En relación al miedo de que el edificio quede “en obra” durante un tiempo demasiado prolongado, quienes tienen a cargo el proyecto dijeron que “el grupo inversor de San Pedro, es una garantía para nosotros de que el proyecto se empieza y se termina y que no quede una obra eternamente en construcción en pleno centro”. El plan de obra, prevé un período de construcción de dos años, pero “puede ser menos tiempo”, dijeron los arquitectos.
Eduardo Donatti, Presidente del Centro de Estudios Históricos, comentó a “La Opinión” que luego de las reuniones mantenidas el día Lunes con los Concejales y con los arquitectos, quedaron “muy conformes con el proyecto”. “Sólo esperamos que lo cumplan”, agregó Donatti, quien dijo que la reunión fue “muy constructiva, muy amable y muy buena”.
El expediente, luego de las reuniones mantenidas con los concejales y con los integrantes del Centro de Estudios Históricos, aún aguarda por un dictamen de la comisión de planeamiento, antes de ser votado en el HCD. Si bien es imposible asegurar un resultado, el contacto mantenido por “La Opinión” algunos Concejales, hace pensar que el cuerpo se inclinará por “la afirmativa”, al desarrollo y la construcción del edificio “Centro Arnaldo Histórico”.
