Hay créditos para compra, refacción y construcción de viviendas
Los bancos públicos y privados ofrecen préstamos a 30 años de plazo y con ajuste por Unidad Valor Adquisitivo (UVA) más una tasa de interés subsidiada. Los pasos para obtener el crédito, los requisitos y los plazos.
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La línea de créditos hipotecarios que se ofrece a tasa subsidiada y con el ajuste de un valor fijo que se mide con un Coeficiente de Referencia permite principalmente a los sectores de clase media la compra, la construcción y la ampliación de viviendas con un plazo máximo de 30 años.
Las cuotas son similares a las de un alquiler en el caso de un promedio de ingresos propios y el refuerzo de algún miembro del grupo familiar. La mayoría de los bancos posee simuladores que pueden consultarse vía web para evaluar todas las alternativas.
En San Pedro, los bancos privados tienen líneas disponibles pero tanto el Nación como el Provincia ofrecen algunos beneficios extras si, por ejemplo, los haberes de quien requiere el préstamo se abonan en una cuenta sueldo, o a los que han sido sorteados en el Plan Procrear.
Por ejemplo, quien logre con su monotributo, recibo de sueldo o declaración jurada de ganancias justificar ingresos propios o de su grupo familiar por 25.000 pesos, pagará 6.500 de cuota por un monto de 1.000.000 de pesos a pagar en 30 años.
La edad máxima prevista para terminar de abonar la hipoteca es de 65 años. Así, una persona de 40 años podrá obtener un plazo de 25 años para cancelar su deuda y una de 50 accederá a 15 años, según explicó el Gerente del Banco de la Provincia de Buenos Aires, Marcos Pissani.
Consultado por los beneficiarios del Plan Procrear que no han podido terminar su vivienda, indicó que no están facultados para labrar una segunda hipoteca en una misma propiedad pero detalló que aquellos que hayan salido sorteados pueden utilizar ese subsidio más lo que les presta la entidad que dirige.
En el caso de la entidad financiera bonaerense las propiedades pueden adquirirse en todo el territorio de la provincia y en Capital Federal. En la sucursal local hubo una gran cantidad de solicitudes en las últimas semanas y la demora para una precalificación puede superar los diez días, aunque luego puede haber otra espera a la hora de corroborar la documentación que se presenta, tarea para la que contrataron personal, ya que piensan que la demanda será importante.
Las propuestas del Banco Provincia
Cada entidad tiene sus requisitos, pero el Banco Provincia ofrece varias condiciones especiales para sus clientes. Posee dos líneas, una a 30 y otra a 10 años de plazo.
A la hora de brindar alternativas, el Gerente señaló que hay casos donde el terreno puede ser aportado por un familiar o se puede hipotecar una propiedad que necesite ser ampliada e incluso adquirir partes indivisas de un inmueble.
“Por un lado, si la persona que viene a sacar el crédito cobra haberes con nosotros o no los cobra, el monto a devolver es diferente. Ahí tenemos los montos financiables y la tasa que aplica”, detalló Pissani y mencionó que quien cobre su sueldo en esta sucursal disminuirá un punto y medio sobre la tasa de interés.
“La definición del crédito está en función de los recibos de sueldo, de los ingresos que puedas justificar, sea monotributista, ganancias si es autónomo, jubilado también podría por la línea de 10 años, es decir, también podría ser sujeto de crédito”.
Al ser consultado por la posibilidad de pagar como máximo mensual una cuota de 6.000 pesos, explicó: “En realidad podemos sumar dos titulares y un codeudor, o sea que con dos titulares y un codeudor podemos hacer un número interesante para llegar a lo que vale una casa”.
Para el máximo del crédito, que se ubica cerca a los tres millones de pesos, la cuota asciende a poco más de 14.000 pesos.
En el caso de los monotributistas se toman en cuenta las distintas categorías y siempre conviene consultar el simulador del banco en la opción “Tu Vivienda”.
Hay un detalle que Pissani destacó y apunta a que en esta oportunidad, para una de las modalidades del préstamo, no es necesario que sea vivienda única y de residencia permanente.
“Esta línea no lo dispone. Si ya tenés una vivienda y querés adquirir otra, o si tenés un inmueble, antes había una traba. Todo el mundo para sacar crédito hipotecario será bienvenido”, explicó
Los consejos para un crédito hipotecario UVA
+ Ingresar al simulador del banco y tomar en cuenta la documentación que la entidad puede requerir como DNI, CUIL, CUIT, recibos de pago de monotributo emitidos por la Afip, entre otros.
+ En los casos en los que hay registro on line se pueden ingresar los datos del solicitante para que la entidad bancaria entre en contacto con el cliente.
+ Las entidades ofrecen entre el 75 y el 80 por ciento del valor de la propiedad. El porcentual restante puede ser completado por un terreno en el caso de la construcción.
+ Entre los cálculos para tomar en cuenta las cuotas se computan otras deudas que puedan tener los titulares.
+ Cada entidad bancaria tiene una modalidad para afrontar los gastos de escribanía.
+ Desde el momento de la aprobación del préstamo corren 90 días de plazo para encontrar el inmueble a hipotecar en el caso de compra, renovable 90 días más como plazo máximo.
+ Los inmuebles pueden adquirirse en la ciudad de residencia o en otras localizaciones, según la cobertura de cada entidad bancaria.
+ El trámite de precalificación del cliente puede hacerse en varias entidades bancarias.
+ Tener en cuenta que para hipotecar una propiedad hacen falta comprobantes que no puedan ser objetados.
+ El tasador del banco evaluará si la cifra que se requiere es razonable de acuerdo al mercado inmobiliario.
+ Para saber el valor del UVA se puede consultar diariamente la página del Banco Central.
