Escrituras en Las Canaletas

Los vecinos del barrio Las Canaletas, donde está uno de los terrenos que fue vendido por ordenanza, luchan desde los años 60 —cuando junto a la ONU crearon la Cooperativa— por la propiedad de la tierra que habitan desde entonces. Los terrenos sobre los que se construyó el barrio son fiscales y en ellos viven unas 300 familias, de las cuales 80 acercaron en 2007 la documentación que poseen, armando una carpeta que fue presentada a las autoridades municipales, de la que un funcionario de la Subsecretaría de Tierra y Vivienda de la provincia llevó una copia en una visita antes de las elecciones de ese año.
La idea era juntar a todos los que tienen la necesidad de ejercer la posesión plena del terreno que habitan. Al menos unas seis familias ya tienen su escritura y otras veinte están tramitándola, lo que sienta precedentes. Hay quienes tienen en su poder decretos municipales que declaran a la tierra “de interés social” y autorizan la escrituración; otros, boleto de compraventa; algunos ni eso.

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Las leyes para la posesión
Existen dos leyes mediante las cuales las personas que habitan un terreno desde hace mucho tiempo, y cuya situación social les impide acceder a la compra, pueden ser propietarios. Una es la 24.374, de carácter nacional, la famosa “ley Pierri”, por la cual un antiguo habitante de un terreno/vivienda inicia un trámite ante la Subsecretaría Social de Tierras y adquiere un “acta de posesión”, testigos y documentación mediante. El ocupante debe pagar el 1% de la valuación del inmueble (por ejemplo, si vale $ 50.000, se pagan $ 500). Esa acta no es definitiva, sino que prepara el terreno para la escrituración a los diez años, en caso de que exista el propietario, quien puede apelar. En caso de tierras fiscales, se procede directamente a la escrituración.
La otra es la 10.830, de orden provincial, mediante la cual es posible que una familia pase a ser propietaria del terreno que ocupa. Para ello el Municipio debe declarar de Interés Social la situación, con la documentación que así lo avale. Muchas de las familias de Las Canaletas poseen el decreto.
Otra de las posibilidades es la que Roscio, Ceballos y Abaca obtuvieron: una ordenanza que les venda el terreno en cómodas cuotas, habida cuenta de la prolongada posesión que tienen sobre el terreno.

Actuación municipal
En 1986 el por entonces Intendente Farabollini firmó un compromiso ante el Concejo Deliberante “para el desarrollo económico y social” del barrio Las Canaletas, que sería incluido en el proyecto San Pedro 2000, “promoviendo la escrituración de las tierras”.
Varios vecinos tienen una carpeta con un decreto firmado por el ex Intendente interino Rodolfo Trelles, fechado en 1999, con el número 305/99, por el que la Municipalidad cede el terreno a su habitante. Otros tienen documentos firmados por el ex intendente Pángaro, donde se les vende el terreno a unos $ 600, deducidos según la ley 24.374, que dice que habiendo una declaración de interés social sobre la posesión, el precio a pagar por el habitante ha de ser del 1% de la valuación sobre el lugar.
El intendente Barbieri se comprometió en 2007 a poner una persona a trabajar especialmente para solucionar el problema de los vecinos de Las Canaletas. Aunque su propia actuación tampoco ha sido de lo mejor: muchos vecinos que iniciaron los trámites de manera individual se encontraron con sendas trabas en el seno de la Municipalidad de San Pedro; trabas tales como expedientes que desaparecían, aparecían y volvían a desaparecer, otros expedientes quemados “por error”, planos mellizos que poco se parecían entre sí, planos que parecen no existir, solicitudes denegadas, audiencias no concedidas, poco interés por la problemática, funcionarios municipales que desconocen el campo de actuación del cargo que ejercen, por nombrar algunas de las tantas cosas que los vecinos prácticamente gritaron en esa época a este cronista.
En 2006, por mesa de entrada y la Subsecretaría de Tierra y Vivienda de la Provincia, se pidió declaración jurada de todas las parcelas al Municipio. Nunca lo entregaron.
En la actualidad, la iniciativa colectiva que mostraron los vecinos en 2007 se apagó ante la imposibilidad de avanzar hacia el objetivo de escriturar los terrenos que habitan desde los tiempos de sus abuelos.
Por estos días, la Municipalidad anunciará avances en el proceso de escrituración de los terrenos ubicados en las cinco cuadras que van desde la zona del balneario hasta América. Después, prometen, seguirían para Las Canaletas.

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