En su primera reunión con concejales, Codern plantó bandera sobre la San Pedro 2000

La Comisión de Planeamiento que preside Ariel Ramanzini recibió el lunes por la mañana al flamante Subsecretario de Obras Públicas Carlos Codern, quien llegó para presentarse y dialogar con los ediles algunos aspectos relacionados al área que ahora conduce y que son materia de debate legislativo en ese ámbito de reuniones.

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Acompañado por el exinterino y Director de Viviendas y Escuelas Adolfo “Fito” Benincasa, el también arquitecto anunció en la comisión que presentará un proyecto de adhesión a la ley de acceso justo al hábitat, sancionada el año pasado en la Legislatura provincial, cuyo objeto es la “promoción del derecho a la vivienda y a un hábitat digno y sustentable”.

Codern explicó ante los ediles que esa norma “tiene muchos instrumentos de intervención” que pueden ser conjugados con la ordenanza vigente de uso y ocupación del suelo, denominada “San Pedro 2000”, la que, sostuvo, “es indispensable actualizar”.

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Señaló que la ley de acceso al hábitat ayudaría a solucionar muchos problemas actuales que aparecen en materia urbana en San Pedro. Entre ellos, se refirió a los pedidos de modificación de zonificación, las compras de manzanas colectivas por parte de trabajadores que no pueden lotear, por lo que no pueden escriturar ni acceder a créditos como Procrear y a la necesidad de incorporar la norma provincial  a los debates locales.

Reformar la San Pedro 2000
“La San Pedro 2000 ha servido en muchos casos como corset para contener algo que no ha pasado en ciudades vecinas; las excepciones existen porque existe la norma. En algunos lugares no hay norma y crecieron sin control alguno”, destacó el funcionario.

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En el marco de la reunión, los presentes dialogaron sobre algunos pedidos de excepción que están en carpeta en la comisión. Uno de ellos es un fideicomiso ubicado en Villa Jardín que solicita excepción a la San Pedro 2000 pero también una modificación para que esa zona pueda tener terrenos de menor dimensión a la actual.

Codern y Ramanzini se refirieron al funcionamiento de normas similares que existen en Rosario y San Isidro que regulan que, presentado un proyecto, una vez pagado el visado, el Ejecutivo a través del sistema de zonificación genera el informe que establece qué se puede hacer y qué no en la zona delimitada. Después, quien quiera someter la maquinaria del Estado al estudio de una eventual modificación o excepción, debe pagar por ello. También hablaron sobre el Proyecto

Toscana, que no tiene estado legislativo, adelantado por La Opinión semanas atrás. Ese pedido de excepción para construir un edifico de cuatro pisos en la emblemática esquina céntrica de Pellegrini y Obligado no obtuvo respuesta formal del Ejecutivo, aunque de manera informal le explicaron que podía ser inviable su aprobación en el HCD.

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“Un piso de más implica la modificación de otros indicadores”, dijo Codern, quien durante la reunión recordó la vigencia de una ordenanza que estableció la suspensión de las excepciones. Otro proyecto similar, de pedido de excepción, es el de Incisa, para construir un edificio en la zona de barrancas.

"Es una deuda pendiente de muchos"
Tras la reunión, Codern dialogó con La Opinión y señaló que la propuesta de adherir a la ley de hábitat obedece a que esa norma “da herramientas de intervención y marco legal, desde un nuevo formato que permite con cuestiones novedosas resolver temas urticantes”, aunque aclaró que “hay que ver cada caso particular” y  “qué tipo de conflictos se pretende resolver”.

“Vine a expresar la vocación plena de ser la herramienta, el vehículo y aportar en todo lo que podamos para que en un tiempo relativamente corto pero con el suficiente análisis podamos tener un anteproyecto de actualización de la San Pedro 2000. Creemos que es una deuda pendiente, de muchos. Tenemos la voluntad y lo hemos reclamado desde otros lugares, hoy que tenemos la posibilidades de ser los impulsores lo vamos a llevar adelante”, sostuvo el subsecretario de Obras Públicas.

El arquitecto explicó que en la actualidad hay casos particulares que frente a la ordenanza están en falta pero son “absolutamente razonables” así como hay otras que no lo son.

“Hay que poner las cosas en su justa medida para que un uso racional no se transforme en una especulación inmobiliaria”, advirtió pese a que en su faceta profesional ha sido parte de sociedades constructoras de edificios que alguna vez necesitaron de excepción como “Torres del Sol” en la esquina de San Martin y Mitre como miebro de la firma CGI (Codern, Goerner, Igolillo) que se erigió tras la compra del excedente de la empresa que obtuvo la excepción y sólo pudo construir la planta baja.

El caso de Ramanzini también genera preguntas respecto a la incompatibilidad de su cargo al frente de la Comisión de Planeamiento, toda vez que los edificios que ha construido han sido motivo de debate y fundamentalmente de sospechas sobre contrataciones irregulares de mano de obra, amén de la ya denominada “Casa del Emperador” que construye sobre calle Alte. Brown y 25 de Mayo que rompe de cuajo el diseño urbano de la zona con una intervención edilicia exagerada.

Codern aseguró que mantuvo contacto con personas que participaron del Consejo Consultivo, que emitió dictamen hace tres años, con un plan estratégico para debatir, que nunca fue tenido en cuenta en el HCD. En ese sentido, señaló que su intención es “es retomar todo lo que haya” y respetar el “camino andado hasta la fecha por diferentes profesionales, sectores sociales, políticos” para consensuar “las concordancias necesarias para producir ciertas modificaciones”.

“Hay que empezar por algún lado, hay indicadores que establece la ordenanza que se pueden corregir, actividades que hay que incorporar”, dijo y sostuvo: “Entre hacer todo o no hacer nada, podemos ir dando pasos que nos acerquen a la satisfacción de las necesidades”.