El boom de las obras clandestinas
El Ejecutivo deberá dar cuentas de las obras que no exponen el obligatorio cartel que da cuentas de la habilitación correspondiente. La oposición contabilizó más de cien en ejecución, de las cuales unas 70 son de envergadura. Presentaron un pedido de informes para saber cuáles cumplen con los requisitos y quiénes pagan. Sospechan que el Estado no ejerce el control que debe, por lo que se queda sin recaudar importantes sumas de dinero.
El boom inmobiliario en San Pedro avanza a pasos agigantados, con la ejecución de múltiples obras en toda la ciudad, con la particularidad de que de un día para otro comenzaron a proliferar los edificios en altura, con la consecuente modificación del paisaje urbano. En la mayoría no se ve el cartel de habilitación de obra, por lo que la oposición puso el grito en el cielo.
El bloque Frente de Todos, a instancias del concejal Mario Sánchez Negrete, realizó un exhaustivo relevamiento en la ciudad, donde detectaron más de 100 obras en ejecución, de las cuales al menos 70 son de importante envergadura, mientras otras cuarenta son menores, de refacción y ampliación en domicilios.
El proyecto de comunicación exige un informe pormenorizado de esas obras. El relevamiento fue sistematizado en el plano que acompaña esta edición. Los concejales opositores advirtieron que muchas de esas obras “no cumplen con los requisitos mínimos” de la legislación y que en muchos casos se trata de flagrantes violaciones a la San Pedro 2000, sin que haya aprobada excepción alguna y que “incumplen con normativa vigente en materia laboral, previsional y de seguridad, causando en tal caso perjuicios al erario municipal”.
Cuestión de control
El ejercicio de contralor debe hacerlo la Secretaría de Obras Públicas, ya que es allí donde los responsables de cada construcción deben dar cuentas de su inicio a través de la solicitud de habilitación. El cartel correspondiente debe informar acerca del número de expediente iniciado en esa dependencia y quién está a cargo.
Existe una modalidad “habitual” de ingresar un proyecto con cierta tolerancia previa a la aprobación que debe otorgar la administración pública.
Ampliación, reconstrucción, reforma y transformación deben requerir necesariamente la presentación de los planos y obtener la autorización pertinente.
Los concejales del Frente de Todos recuerdan que “constituye una obligación indelegable” del área que conduce Pedro Restelli “el cumplimiento eficaz del seguimiento del desarrollo de las construcciones en nuestra localidad”.
Tras recorrer las obras, advirtieron que la mayoría no cuenta con el cartel, por lo que no es posible saber si están autorizadas. Ello permite considerarlas “irregulares”, aseguraron y recordaron que muchas de ellas “deben contar con el dictamen de la Comisión para la Zona de Preservación Patrimonial”.
Cuestión de plata
El proyecto de comunicación advierte además por posible “perjuicio al erario municipal”, teniendo en cuenta que cada una de esas obras debe abonar el canon correspondiente para ponerse en marcha.
Además, puesto que la mayoría tienen más de un piso sobre la planta baja, esas obras deben poseer, según ordenanza vigente, medidor de agua domiciliario, algo que aún no se ha puesto en marcha a pesar de la voluntad manifestada por los funcionarios del Gobierno.
“Permanecer distraídos a esta situación es una clara evidencia del desmanejo del sector y un velado apartamiento de la crisis financiera y económica por la que atraviesa el municipio”, señalaron los ediles, “ya que los derechos de construcción constituyen una verdadera y genuina herramienta para atender a los postergados proveedores, a los reclamos salariales de los empleados municipales y a una mejor calidad de la salud pública”, agregaron.
Cuestión de seguridad
La seguridad es otro de los temas que destaca el pedido de informes, puesto que ante accidentes u otros hechos que generen algún tipo de daño, el profesional firmante de un certificado de uso conforme “asume total y solidariamente con el titular de la actividad o propietario de la obra, según corresponda, la responsabilidad de que el mismo se ajuste estrictamente a las prescripciones”.
De la misma manera, la normativa establece sanciones específicas en caso de errores, teniendo previsto incluso que “el propietario de la obra o titular de la actividad perderá todo derecho al destino de la obra o al uso solicitado”.
Amigos de la clandestinidad
Los arquitectos tienen su grado de responsabilidad ante este tipo de situaciones. La Opinión consultó a un reconocido profesional de la actividad que aseguró haber dicho que no a muchas propuestas de particulares que querían realizar obras que no se condicen con la ley.
Casos de construcciones con mayor altura que la permitida o que no guardan la cantidad de metros exigida respecto de la calle son parte de ese paisaje que el boom turístico e inmobiliario impuso a la cotidianeidad local.
El pedido específico
El articulado del proyecto presentado por el Frente de Todos pide al Ejecutivo que informe cuáles son las obras que cuentan con autorización en toda la planta urbana, con su correspondiente número de expediente, ubicación, director responsable y titular registral. Algo que podrá hacerse apenas esta nota gane la calle.
Solicitan además el listado de las obras que hayan sido inspeccionadas desde enero de 2001 a la a fecha, “indicándose, en los casos en que se hubiera detectado alguna violación a la normativa vigente, el número de expediente de infracción y la causa de la infracción”.
De la misma manera, piden al Juzgado de Faltas el listado de expedientes generados por violación a las normas de edificación, con “carátula, motivo de infracción y copia de la sentencia”.
“Hay un incumplimiento de los requisitos y de control, queremos saber cuántas obras se hicieron, cuánto dinero ingresó y cuánto quedó sin ingresar”, dijo a La Opinión el concejal Sánchez Negrete, quien tiene en su poder fotografías de las obras marcadas en rojo en el plano confeccionado y reproducido en esta edición.
Dónde están
Muchas de las obras en ejecución están en la zona de barrancas y el centro. Como se puede apreciar en el plano, la mayoría están en el cuadrante conformado por el río, Las Heras, Mitre y Rómulo Naón, una zona que ha crecido mucho en los últimos años, luego de la conformación del nuevo boulevard y el auge turístico de la ciudad.