Denunció a dos personas que querían usurpar su propiedad
Un propietario de dos lotes ubicados en Padre Santana y Caroni radicó dos denuncias penales contra distintas personas que reclamaban dos terrenos que son suyos. Uno de ellos, llegó hasta colocar un alambrado. El damnificado, oriundo de Capital Federal, dijo sentirse víctima de un grupo de personas que se dedicarían a esta tarea tan especial y que tienen otros antecedentes.
Las historias sobre personas que se dedican a buscar terrenos cuyos dueños no están o viven lejos para intentar en forma legal o ilegal quedarse con ellos, son en algunos casos realmente increíbles. Tal como se publicaba la semana pasada, algunos están realmente organizados y tienen contactos políticos o hasta en el interior de la municipalidad para obtener información concreta que les permiten llevar adelante un verdadero operativo.
“En San Pedro, hay muchas casas usurpadas aunque nadie lo sabe. Y manzanas completas que fueron pasando de manos y muchos se sorprenderían si averiguan quiénes son los dueños hoy en día”, comenta una persona ligada al negocio inmobiliario.
En muchas ocasiones, es difícil establecer la ilegalidad de algunas ocupaciones porque los verdaderos propietarios son desconocidos y son los únicos que pueden reclamar o denunciar. Y el problema es que también son engañados en ocasiones compradores de buena fe que sin demasiadas consultas aceptan una oferta tentadora.
Doble denuncia
En la Comisaría, una persona oriunda de Capital Federal asentó una denuncia el pasado 26 de Julio, en la que deja constancia de un intento de usurpación de un terreno ubicado en Padre Santana y Caroni, del que es propietario.
El denunciante, David Greis de 71 años, explicó a este medio la particular sucesión de hechos que terminaron en dos denuncias penales. “En tiempos de Alfonsín, había comprado 30 hectáreas en Río Tala para poner un frigorífico y tenía tres manzanas que loteé en San Pedro. Pero la situación económica del país cambió y sólo me quedaron algunos lotes, que fui vendiendo, aunque dejé dos para mis hijos”. En esos dos lotes, existe una casa vieja que es ocupada por un hombre mayor, a quien Greis dejó en comodato para que cuide la propiedad.
Hace un año y medio, una persona lo contactó para indicarle que él podía ocuparse de sacar a quien ocupaba su terreno “porque con unos pesos arreglaba todo”, pero por supuesto Greis le contestó que se trataba de un cuidador contratado por él. Poco después, la misma persona se presentó en una inmobiliaria que tiene en venta los lotes de Greis y le aseguró al martillero que la posesión de esos terrenos la tenía él, en otro intento por hacer un negocio.
“Hace un par de meses, me llama un vecino diciendo que el cuidador había sido apalabrado para que limpie el lugar porque supuestamente yo había vendido el lote”, explicó Greis. El nuevo “dueño” era alguien de apellido Trelles a quien Greis denunció en la Comisaría el pasado 26 de Julio, por lo que entendió como un intento de usurpación, y en el que interviene la Fiscalía Nº 4 de San Nicolás a cargo del Dr. Ariel Tempo.
Semanas más tarde, otra persona llamada Fernando Pérez, se presentó también diciendo ser el nuevo propietario del mismo terreno y hasta comenzó a alambrarlo. “El dice que compró el lote de buena fe a una mujer llamada Paola Fernández, y todos son de San Pedro. Pero yo no conozco a nadie”, dice Greis. En esta oportunidad, el damnificado radicó la denuncia directamente en la fiscalía de San Nicolás el pasado 20 de Septiembre.
“Ahora me va a iniciar juicio, según dice, y me hizo una denuncia policial por retirarle los alambrados y por amenazas a pesar de que yo tengo 71 años y sólo hablé por teléfono con esta persona”, explicó Greis, quien aseguró que hasta el momento “la policía se ha portado extraordinariamente bien” con él y que se siente víctima de una organización en la que estarían incluidas todas las personas que continuamente se presentan como propietarios de sus terrenos. Según pudo averiguar, incluso algunas de ellas tendrían antecedentes penales importantes. Por el momento las amenazas de iniciar acciones judiciales por parte de estos “compradores” no se concretaron y por eso el damnificado sólo se mantiene atento intentando que al fin pueda vender sus terrenos como corresponde sin sufrir más dolores de cabeza.
Consejos útiles
La mejor manera de combatir a los inescrupulosos, es que la población esté correctamente asesorada y para eso debe seguir los consejos de los profesionales. Antes de realizar una transacción, los pasos que se pueden seguir son los siguientes:
-Consultar en Catastro Municipal para conocer si la propiedad tiene dueño.
-Consultar en el Registro de la Propiedad –puede ser a través de un escribano- para verificar si el propietario es quien dice serlo.
-Elaborar un boleto de compra venta en una inmobiliaria, o con el asesoramiento de un escribano, abogado o martillero de confianza que pueda controlar la operación.