Compre bueno, barato y con facilidades
Tres terrenos fiscales ubicados en zonas privilegiadas fueron vendidos a particulares a precios mínimos y con inmensas facilidades. Fue mediante ordenanzas específicas aprobadas en el último mes. La Cámara de Martilleros local debió tasarlos a un precio fuera de mercado por su condición de fiscales. Cada uno tiene sus peculiaridades y pueden sentar antecedentes para otros terrenos con posesión de muchos años, incluyendo barrios enteros en la zona de la costa.
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En la edición 896 -hace dos semanas- este semanario publicó la situación de “emergencia habitacional” que el Concejo Deliberante declaró para San Pedro mediante ordenanza en Julio del año pasado. Durante este último mes, el mismo cuerpo deliberativo aprobó tres ordenanzas de venta de terrenos municipales a particulares.
Cada uno tiene su peculiaridad. Los tres fueron tasados por la Cámara de Martilleros que —hasta el anuncio de su candidatura a Concejal por el oficialismo local— dirigía Noemí Bordoy, quien explicó a La Opinión cómo se tasan los terrenos.
Estas medidas sientan precedentes para otros ciudadanos que vienen desde hace mucho tiempo reclamando la posibilidad de regularizar la situación de los terrenos que habitan.
Turismo para todos
Gregorio Roscio tiene un emprendimiento turístico en el barrio Las Canaletas. San Lorenzo al 1800, cruzando la calle, se emplaza “San Pedro, un lugar”, departamentos de alquiler para turistas, con un blog en la web que anuncia “departamentos amplios para 4/5 personas, baño privado, televisión, ropa de cama, quincho con parrilla y heladera”. Cobran 200 pesos por fin de semana el departamento.
El expediente que aprueba la venta del terreno fiscal a Roscio, cita la ordenanza 4.105, que en su artículo 17 dice: “Todo adquiriente de terrenos fiscales con ocupación efectiva y erección de vivienda familiar no podrá transferir, vender, ceder, alquilar, etc. el bien adquirido en base a esta ordenanza por el termino de cinco (5) años posteriores a la escritura traslativa de dominio”.
La vivienda, ubicada en la inmejorable zona de Las Canaletas, frente al río y al pie de la barrancas, es alquilada a turistas y forma parte del listado de alquileres ofrecidos que convocó la Municipalidad por su cuenta, desconociendo el Decreto Provincial que regula los alquileres temporarios. Por supuesto, consultados sobre la posibilidad de facturar por los servicios ofrecidos, desde “San Pedro, un lugar” informaron que no podían extender factura.
Gregorio “Goyo” Roscio es conocido en el ámbito político por su relación con la Unión Cívica Radical y con el ex Diputado Germán López. A la sazón, Roscio integró la lista de Concejales del barbierismo en 2005, por lo que es Concejal Suplente en ejercicio hasta 2009.
Ver el río
Cerca del terreno vendido a Roscio, en calle La Laguna al 285, está la casa de Juan José Ceballos, albañil que construyó en ese terreno su casita familiar y desde hace veinte años aproximadamente trata por todos los medios de regularizar su situación.
El terreno donde Ceballos construyó la casa en la que vive con su esposa e hijos está sobre la barranca, entre otras viviendas cuyos habitantes habían iniciado los trámites junto a él, pero abandonaron en el camino.
La venta fue aprobada por el Concejo Deliberante luego de que la Cámara de Martilleros local tasara el terreno en 10.000 pesos. La venta se realizó en cien cuotas mensuales de 100 pesos cada una. En poco más de ocho años, Ceballos habrá pagado la totalidad del monto. “Ese terreno no tiene ningún valor”, dijo Noemí Bordoy, martillera, ex miembro directivo de la Cámara y candidata a Concejal por el oficialismo local en tercer puesto. “Le pusimos un valor como para que la gente pudiera regularizar su situación”, explicó.
A pagar en 37 años
Otro de los terrenos cuya venta se aprobó en el último mes en el Concejo Deliberante está ubicado en la privilegiada zona del nuevo boulevard: Paraná, entre De Antón y Litoral. Mide 656 metros cuadrados y, según los beneficiarios de la venta, viven allí tres familias: la de la mujer a nombre de quien se realizó la venta, Graciela Abaca, y su esposo, Miguel “el Mendocino” García, además de la madre y el hermano de Abaca, que ocupan un trozo de terreno cada uno con su vivienda.
El predio tiene doble entrada, por Perón y por Boulevard Paraná, desde donde tiene una vista privilegiada hacia el río y la barranca.
“Nosotros nos movimos un montón para conseguir esto. La familia vive acá desde 1905”, explicaron los beneficiarios de la Ordenanza.
La venta se realiza por $ 134.571,84 a pagar en 448 cuotas de 300 pesos, es decir financiado a 37 años.
Los ocupantes del terreno afirman haber iniciado los trámites para lograr la traslación de dominio en los años 80. En esa época adscribieron a la opción de compra, por lo que renunciaron sin darse cuenta a la posibilidad de usucapir —ampararse en el derecho previsto por la ley de posesión veinteañal— y deberían pagar por el terreno según lo que se tasara, trámite que realizó la Cámara de Martilleros local.
“El precio no puede ser a valor de mercado, porque esos son terrenos fiscales. Lo que se hace es tasar a la fecha de iniciado el trámite y a la fecha actual. De ahí, el Municipio toma un precio promedio, que nunca deja de ser simbólico, porque, repito, no se puede tasar a valor de mercado esos terrenos”, indicó Noemí Bordoy. La explicación fue dada ante la consulta de La Opinión por los tres terrenos mencionados en esta nota y en ese marco fue brindada por la martillera.
