Comienzan a elaborar un borrador para una nueva San Pedro 2000
La solicitud enviada por el Ejecutivo para la aceptación de un terreno en un barrio de la ciudad en reemplazo del espacio verde que debería dejar un particular que construye un centro de distribución, disparará una polémica política y urbanística. En paralelo la misma comisión que deberá responder al pedido del gobierno local, se apresta a trazar los lineamientos de una nueva San Pedro 2000 que contemple la cantidad de excepciones que se han tramitado en los últimos años.
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En esta misma página aparece un claro ejemplo de los riesgos que puede tener para una empresa o una institución comenzar una construcción y luego revisar los límites de lo permitido.
En la última sesión del HCD ingresó directamente a la Comisión de Planeamiento (que el lunes comenzó a estudiarlo) un expediente por el cual el Departamento Ejecutivo solicita que conforme a lo que permiten las leyes vigentes, se acepte un canje de tierras para cumplir con lo que debe hacerse ante una obra que supera las superficies de construcción permitidas. El emprendimiento de un empresario local que posee la distribución de golosinas y otros productos de la firma Arcor crece y avanza sobre la Avenida Sarmiento y allí se dispone a montar un establecimiento modelo para la logística y distribución ocupando entre todas sus dependencias, una superficie mayor que la permitida. Una obra de estas características debe considerar un porcentaje a escala de espacio libre (espacios verdes) para mantener los parámetros de impacto ambiental y urbanístico.
Para poder completar el proyecto tal como fue previsto, el empresario asesorado por entendidos y con antecedentes de factibilidad que establecen las leyes sobre el tema, ofreció al gobierno municipal un terreno de mayor superficie en otra zona de la ciudad. Este “canje” recibió reacciones diversas desde que se conoció la propuesta. Por un lado están los que consideran que no se debe complicar el análisis de la solicitud porque se está cumpliendo con la ley y por otro aparecen concejales opositores que resaltan lo contrario.
En el Frente para la Victoria y en el PJ los concejales que integran la comisión de planeamiento que preside el radical Abel González dicen que no se puede simplificar este tema de tal modo. Observan que si se habla de espacios verdes se está hablando de conservar las características que requieren un mismo lugar y no otro, aunque haya disposiciones que lo permiten.
Caso líder
Aunque desde la Municipalidad se remarca que todo lo ya construido en el predio de Avenida Sarmiento no altera lo permitido, hay concejales que sienten que todo está encaminado con un compromiso “de palabra” por parte de funcionarios municipales. “Una vez más primero acuerdan y después consultan, ese no es el espíritu de la ley” comentó un concejal.
La diferencia a favor del terreno que se cedería de 300 metros cuadrados más (1600 contra los 1316 que exigen los cálculos) no cuenta demasiado. Sin embargo, en la Dirección de Planeamiento se considera una oportunidad para tener en una zona cada vez más populosa un terreno que permita construir una escuela.
El terreno ofrecido está en la esquina de Dávila y Las Provincias cerca de varios barrios que han crecido mucho y en los que más que una plaza se necesita infraestructura comunitaria.
El lunes comenzó el debate en la comisión que integran Abel González como presidente, Miguel Cermelli como secretario y María Paladini – Jorge Mac’Inerny – Luis Gil – Martha Invernizzi y Jorge López como concejales.
La modificación que se impone
La ordenanza San Pedro 2000 sancionada en 1985 cuenta con no menos de 30 modificaciones registradas en pocos años desde su promulgación y además ha sido objeto de pedidos de excepción en más de 50 oportunidades. Conocida como la “San Pedro 2000” en realidad es la 4.139 que lleva el nombre Normas de Uso, Ocupación y Subdivisión de Suelo. Este texto ha comenzado a ser revisado, esta vez parece que con decisión, por algunos concejales de la Comisión de Planeamiento que promueven un debate que podría demorar hasta dos años, y conducir a una redacción renovada.
Entre los puntos que se pretenden debatir figura la autorización para construir edificios en el radio céntrico, configurar nuevas zonas comerciales y definir aspectos centrales para la expansión de barrios residenciales. Casualmente el tiempo y las coincidencias hacen que en la comisión esté el concejal Gil quien ahora representa al FPV pero en su anterior pasaje por el HCD promovió con poco acompañamiento un debate similar. Si logran dejar de lado algunas diferencias políticas, que han derivado en fuertes chispazos en sesiones recientes, podrían trabajar en conjunto con los concejales radicales y los del PJ para definitivamente escribir una nueva ordenanza que contemple las protecciones logradas por la 4.139 pero se adapte a una ciudad que ya dejó atrás “el 2000”.
