Arba intima construcciones que están declaradas como “terreno baldío”

La semana pasada, la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (Arba) y el Consejo Profesional de Agrimensura informaron la detección de 4.900 construcciones que estaban sin incorporar al catastro provincial y figuraban como terreno baldío. En San Pedro también las hay y ya comenzaron los procesos de intimación para alrededor de 200 edificaciones no registradas.
La información que reveló Arba señala que el trabajo conjunto con los agrimensores matriculados halló 600 mil metros cuadrados edificados de todo el territorio provincial que estaban sin declarar, lo que significa alrededor de 8 millones de pesos de evasión en concepto de Impuesto Inmobiliario.
Más de 1300 agrimensores colaboraron con datos que en poco tiempo permitieron “perfeccionar la información del catastro provincial”, según señaló el titular de Arba Iván Budassi, quien agregó que los profesionales “conocen muy bien el territorio donde trabajan todos los días, por lo que significa una importante ayuda para nuestra tarea de fiscalización diaria”.
Arba lleva adelante una tarea contra la evasión fiscal que ha puesto el acento en los últimos años en el impuesto inmobiliario. El boom de la construcción desatado en la provincia de Buenos Aires en general y en San Pedro en particular obliga a afinar los mecanismos de control.
Desde La Plata, una calificada fuente de Arba dijo a La Opinión que en San Pedro “hay mucha construcción sobre terrenos baldíos” y que están “trabajando activamente para detectar, intimar y empezar a cobrar”. En ese marco se inscribe la tarea realizada en la ciudad durante los días 5 y 6 de noviembre pasado.
Ya lo dijo Budassi: “la Provincia necesita que cada contribuyente pague sus impuestos en función a su verdadera capacidad contributiva. El aporte de los agrimensores con sus denuncias nos posibilitará recuperar recursos genuinos que luego se destinan a mejorar los servicios de seguridad, salud y educación”.

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Campos verdes
en mi tierra natal
En todo el territorio bonaerense, Arba está “de operativo permanente”. Cualquiera que haga el ejercicio de recorrer en su mente el plano de la ciudad notará que el crecimiento en materia de construcciones ha sido muy importante en los últimos años. “Es la década construida”, bromeó una mujer que conoce San Pedro y que recorre los pasillos del organismo en la capital provincial.
“En San Pedro hay mucho baldío con timbre”, dijo a La Opinión un empleado platense con acceso al sistema digitalizado de Arba que todavía no tiene su réplica en la ciudad, por lo que la información local es desactualizada y escasa.
La semana pasada, los días 5 y 6 de noviembre, Arba entregó notificaciones a alrededor de 200 construcciones en la franja que va desde Sarmiento hacia Río Tala y desde la costa hacia Ruta 1001.
La cantidad de nuevas edificaciones en esa amplia zona es importante. Sin embargo, no todos están declarados como corresponde. En los registros de catastro aparecen personas fallecidas en baldíos que ni siquiera aparecen loteados.
“En muchos de esos terrenos baldíos hay gente viviendo, eso nos dicen las imágenes satelitales, por eso comenzaron las intimaciones”, dicen desde Arba central, bastante más accesibles a brindar información que a nivel local, donde siempre remiten a La Plata ante cualquier consulta.
En la agencia de recaudación no tienen un número preciso de las construcciones sin registrar que puede haber en la ciudad. Comenzaron con la intimación a estas 200, pero aseguran que son muchas más incluso en esa misma zona. “Esto crece todo el tiempo”, sostienen y agregan: “Por donde camines, hay nuevas construcciones”.
Estas 200 fueron parte de la segunda etapa de intimaciones. La primera recorrió una de las zonas más costosas de la ciudad, que va de Sarmiento hacia el cementerio, por calles como Máximo Millán y aledañas, donde también hubo “sorpresitas”.

Un problema de catastro
El Secretario de Economía Roberto Borgo dijo a La Opinión que en el Gobierno municipal están al tanto de que Arba está detectando construcciones no declaradas. Junto al Intendente, mantuvieron una reunión con técnicos del organismo en La Plata, donde les explicaron la tarea que están llevando adelante.
Allí les informaron la detección de muchas construcciones no declaradas en la zona rural, sobre todo en sectores que van hacia el noroeste, muchas de ellas vinculadas a la explotación turística.
“En la zona periurbana muchas veces construyen sin pasar por Obras Públicas y luego surgen algunas cosas cuando vienen a hacer la habilitación comercial”, explicó Borgo, quien ante la falta de Secretario de esa área debe estampar su firma en los documentos oficiales, ya que Fito Benincasa sigue siendo Director y cumple un rol de “interino” de hecho pero no formal.
En el nuevo organigrama que plantea el Presupuesto 2015, el Secretario de Economía solicita que la Catastro pase a la Dirección de Rentas. El funcionario reconoció que “en la mayoría de los municipios tienen esto ordenado” y que en San Pedro falta mucha tarea.
“Arba nos ofreció el acceso a la base de ellos para hacer determinaciones de oficio, ellos ya lo vienen lo haciendo; el problema es que nosotros no tenemos el catastro digitalizado, sino en papel, y tenemos un problema de capacidad técnica”, precisó.
En ese sentido, reconoció: “El municipio no tiene la capacidad técnica para establecer que hay construcciones donde figuran baldíos, no hay personal tampoco”.

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Construcciones intimadas
El municipio envió en las últimas semanas unas 80 intimaciones por el pago de derecho de construcción. En general, lo que sucede es que los responsables de las obras o los titulares de la propiedad comienzan el trámite pero no lo continúan.
“Hay emprendimientos notorios que sí fueron declarados, porque se notan. Pero hay otros que agregaron unidades habitacionales extra a las que ya había, como la construcción de tres, cuatro o cinco departamentos en donde antes había una casa. Ese es uno de los mayores problemas. Los edificios nuevos no, ellos han presentado planos y declarado, muchos se han vendido y para escriturar hay que declarar”, detalló Borgo.
En marzo de 2012 este semanario publicó un plano con más de 100 construcciones “irregulares” denunciadas por la oposición. Desde entonces, el mapa se mueve pero el número no varía. Aun resta tener acceso a los datos que maneja Arba. Allí habrá muchas, demasiadas sorpresas.

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